1 až 3 miliony? Na byt v Praze to nestačí. Existují ale i lepší možnosti!

Ještě nedávno byl člověk s pěti miliony korun zajímavým investorem. Dnes za 5 milionů pořídíte tak maximálně mrňavou garsonku, předraženou, a ještě budete muset vyhrát „konkurenční boj“ s dalšími drobnými investory.

Znamená to, že s menším kapitálem už nemá smysl do nemovitostí v Praze investovat? Vůbec ne.

Stačí se podívat tam, kam většina kupujících nekouká. Na nemovitosti, které nejsou tolik populární, ale jsou zajímavou investiční příležitostí.

Vybrali jsme 5 možností, jak investovat do nemovitostí s kapitálem do 5 milionů korun. Každá má jinou logiku, jiné výhody a hodí se pro jinou životní situaci.

1. POZEMKY – ideální pro „dlouhou“ investici

Dnes je nabídka pozemků výrazně větší než poptávka, a ceny proto klesly. Velmi pěkné parcely o výměře 1 000–2 000 m² v dojezdu 30–45 minut od Prahy dnes koupíte za několik milionů korun.

Pozemek sice negeneruje pravidelný příjem, ale má jiné výhody. Byty se stavějí každý rok nové a nové. Pozemků ale nepřibývá. Navíc jeho vlastnictví nestojí téměř nic – žádné fondy oprav, energie ani nájemníci. Půdu vám nikdo nevytopí ani nevybydlí.

Nikdo neví, jaká bude za 15 let ekonomická situace, inflace nebo měna. Dobře vybraný pozemek však může dlouhodobě uchovat hodnotu peněz.

Pro koho? Pro ty, kdo mají volné peníze a nebudou je potřebovat dalších 10–15 let. Třeba jako finanční rezervu pro své děti.

Z naší nabídky: Pozemek v Kamýku nad Vltavou, 1 228 m² za 4,48 mil. Kč.

Pozemek v Kamýku nad Vltavou za 4,48 mil. Kč.

2. DRUŽSTEVNÍ BYTY – moderní cesta k bydlení bez hypotéky

Velcí developeři, například FINEP, dnes nabízejí byty, u kterých stačí zaplatit pouze část ceny a můžete začít bydlet. Bez vyřizování vlastní hypotéky a složitého prokazování příjmů.

Zbytek ceny se postupně splácí družstvu formou měsíční anuity. Výhodou může být také úrok – družstvo totiž získalo úvěr za příznivějších podmínek, než nabízejí dnešní hypotéky, a sazba je zafixovaná na delší dobu.

Další výhodou je diskrétnost: jméno vlastníka družstevního podílu není uvedeno v katastru nemovitostí. Samotný převod navíc může být velmi rychlý, někdy i během jediného dne.

Pro koho? Pro podnikatele, OSVČ a každého, kdo nechce nebo nemůže řešit klasickou hypotéku.

Z naší nabídky: Družstevní 2+kk za 3,86 mil. Kč nebo nový nadstandardní 4+kk se dvěma garážemi za 6,29 mil. Kč nebo výměnou za menší byt. (panelový 2+kk i bez doplatku!).

Družstevní 2+kk za 3,86 mil. Kč

Družstevní 4+kk za 6,29 mil. Kč

Družstevní 2+kk za 3,78 mil. Kč

3. GARÁŽE NA SÍDLIŠTÍCH – růst cen rychlejší než u bytů

V roce 2006 CHIRŠ prodal byt 3+1 v ulici Nušlova za 2,5 milionu korun a garážový box v garážovém domě Nušlova 2515 za 260 tisíc.

Dnes stojí podobný byt 9–10 milionů (čtyřnásobek), zatímco garáž 1,3–1,5 milionu (téměř šestinásobek!).

Proč? Parkovacích míst na sídlištích je málo. Přitom přibývají domácnosti se dvěma auty, motocykly, kabriolety nebo veterány, které jejich majitelé nechtějí nechávat na ulici.

Uzamykatelné garáže proto mohou přinášet pravidelný příjem z pronájmu. Navíc s podstatně menšími starostmi než pronájem bytu – bez složité údržby a se slabší zákonnou ochranou nájemníků.

Pro koho? Pro investory s kapitálem kolem 1–2 milionů korun, kteří hledají menší nemovitost s pravidelným výnosem.

Z naší nabídky: Garáže v Nových Butovicích od 1,3 mil. Kč. Aktuálně unikátní možnost koupit až 4 garáže v jednom garážovém domě.

Garáže v Nových Butovicích od 1,3 mil. Kč.

4. VÝMĚNA MALÉHO BYTU ZA VĚTŠÍ – využijte rozevřené nůžky v cenách

Na trhu je dnes zajímavá anomálie: malé byty jsou v přepočtu na metr čtvereční výrazně dražší než ty velké.

Například panelové 2+kk ve Stodůlkách může stát přes 180 000 Kč/m², zatímco větší 3+kk v ulici Janského se nabízí kolem 110 000 Kč/m², navíc s lodžií v ceně.

Díky tomu může na výměnu malého bytu za výrazně větší stačit doplatek pouhých 1–2 milionů korun. Pokud větší byt budete za pár let stejně potřebovat, proč čekat, až se cenové nůžky opět zavřou?

Existuje i odvážnější možnost: vyměnit starší panelový 2+kk za zcela nový 4+kk bez doplatku při převodu. Rozdíl se pak splácí formou družstevní anuity.

Pro koho? Pro rodiny, které potřebují více prostoru, ale dosud považovaly větší bydlení za finančně nedostupné.

Z naší nabídky: Byt v Ovčím Hájku a nový nadstandardní 4+kk ve Štěrboholích za 6,29 mil. Kč nebo výměnou za menší byt (panelový 2+kk i bez doplatku!).

4+kk ve Štěrboholích za 6,29 mil

5. PRO ZKUŠENÉ INVESTORY – Žižkov je nová adresa luxusu

Žižkov prochází masivní proměnou z původně dělnické čtvrti v moderní rezidenční centrum Prahy. Podobným vývojem prošly před deseti lety Karlín nebo Holešovice, kde hodnoty nemovitostí od té doby výrazně vzrostly.

Karlín dnes patří mezi nejžádanější a nejdražší lokality Prahy. Poptávka po bydlení je obrovská a ceny tomu odpovídají.

Přitom moderní část Žižkova leží pouhých 13 minut pěšky od metra Křižíkova – příjemnou procházkou přes obnovený Vítkovský tunel. A nemovitosti jsou zde zatím levnější.

Moderní rezidence s výhledem na památník Jana Žižky přitahují bonitní nájemníky, manažery a expaty ochotné platit nadstandardní nájemné.

Pro koho? Pro zkušenější investory s větším kapitálem, kteří dokážou ocenit dlouhodobý potenciál lokality.

Z naší nabídky: Moderní bydlení na Žižkově s přímým výhledem na památník Jana Žižky, byt 3+kk, 2x terasa, 2x sklep, 2x garáž. stání.

Moderní bydlení na Žižkově

ZÁVĚREM

Pro podrobnější informace a osobní konzultaci volejte přímo řediteli CHIRŠ RK Artemu Egorovovi Pozo-Sandovalovi, +420 604 133 108